一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)3大類(lèi)
1 檢查性維護(hù)保養(yǎng)
1)基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類(lèi)常規(guī)檢查
2)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)
3)提供各類(lèi)必要的增值服務(wù)
4)就主機(jī)及輔助設(shè)備運(yùn)行存在的問(wèn)題提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和改善方案
2 預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)
1)檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容
2)按照廠家的推薦，進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)
3)預(yù)防性保養(yǎng)包括：清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過(guò)濾器等
3 全面性維護(hù)保養(yǎng)
1)最全面徹底的保養(yǎng)方案：包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)
2)在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換。
3)緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確?？焖倥懦收希_保最短停機(jī)時(shí)間。
二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容
1 空調(diào)主機(jī)部分
⑴檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常
⑵檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無(wú)泄漏；是否需要補(bǔ)充制冷劑
⑶檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常
⑷檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常
⑸檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常
⑹檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常
⑺檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常
⑻檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無(wú)缺相情況
⑼檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無(wú)松動(dòng)
⑽檢查水流量保護(hù)開(kāi)關(guān)工作是否正常
⑾檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常
⑿檢查空調(diào)主機(jī)空氣開(kāi)關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好
2 風(fēng)系統(tǒng)的檢查
4)檢查風(fēng)機(jī)盤(pán)管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常
5)檢查風(fēng)機(jī)盤(pán)管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵
6)檢查出風(fēng)溫度是否正常
3 水系統(tǒng)的檢查
①檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水
②檢查冷凍水系統(tǒng)中的過(guò)濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過(guò)濾網(wǎng)
③檢查水系統(tǒng)中有無(wú)空氣，是否需要排氣
④檢查回水、出水溫度是否正常
⑤檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正
⑥檢查閥門(mén)是否開(kāi)啟靈活、有無(wú)銹斑、有無(wú)泄漏等現(xiàn)象
⑦檢查保溫系統(tǒng)有無(wú)開(kāi)裂、破損、漏水等現(xiàn)象
三、中央空調(diào)檢修內(nèi)容
1 正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修
⑴查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量
⑵系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理
⑶檢查有無(wú)不正常的聲響、震動(dòng)及高溫
⑷檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力
⑸檢查各種閥門(mén)是否正常
⑹檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力
⑺檢查主電路上接線端子并壓實(shí)
⑻檢查電氣控制部分
⑼檢查機(jī)組潤(rùn)滑系
⑽檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)
⑾保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)
2 年度間停機(jī)后的檢修
1）檢查清洗干燥過(guò)濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換
2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值
3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充
4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況
5）查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)
6）查電氣控制部分
3 末端的檢修
1）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的檢查
2）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的保養(yǎng)、加油
3）檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過(guò)濾器
4）清理管路、除污
5）空氣處理機(jī)的清掃、除塵
4 水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容
1）冷凍水泵檢查、加油
2）電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件
3）水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門(mén)、過(guò)濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)保溫情況的檢查及更換修理。
四、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪
A.向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行情況是否良好
B.檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行工作紀(jì)錄；判斷是否有故障
五、中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式
中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式
1 大包
大包即三年或五年一簽合同。合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費(fèi)用、維修及日常運(yùn)行管理人工費(fèi)用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費(fèi)用、例行的每月兩次全面檢查費(fèi)用、系統(tǒng)清洗及換油費(fèi)用等等，因機(jī)組及系統(tǒng)產(chǎn)生的所有問(wèn)題都在包修范圍之內(nèi)。
其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤(rùn)高、所用人員多，需要有一定的備件庫(kù)存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為三年以上。
2 中包
中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運(yùn)行人員的管理費(fèi)用開(kāi)支（即包所有的維修、材料及人工費(fèi)用，不包運(yùn)行管理費(fèi)用）
其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用較高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤(rùn)較高、所用人員多，需要有一定的備件庫(kù)存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為兩年以上。
3 小包
小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費(fèi)用，不包機(jī)組維修保養(yǎng)的任何材料費(fèi)用，當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時(shí)所產(chǎn)生的材料費(fèi)用由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費(fèi)維修。
其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用低、風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。
空調(diào)使用方與維護(hù)方就空調(diào)的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達(dá)成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。按客戶需求可分為
全日型：維護(hù)方派技術(shù)人員長(zhǎng)住客戶方，完成制冷空調(diào)設(shè)備的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等工作
定期型：客戶自己進(jìn)行設(shè)備的操作，維護(hù)方定期（每周一次或月一次）派技術(shù)人員到客戶方，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)、換季保養(yǎng)及應(yīng)急維修。
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