對于規(guī)模較大的酒店來說，安裝中央空調(diào)對于酒店整體環(huán)境來說是非常重要的，尤其是在炎熱的夏天，如果室內(nèi)溫度得不到好的調(diào)節(jié)，是不會有顧客光臨的，對酒店會造成很大的損失。所以酒店中央空調(diào)的清洗保養(yǎng)也格外重要，最好請專業(yè)的人員定期進行清潔工作，保證酒店中央空調(diào)系統(tǒng)的正常使用。否則出現(xiàn)異味、制冷差等效果，會損害客戶體驗，本文給大家講的就是酒店中央空調(diào)維修清洗保養(yǎng)。

　　一般來說，中央空調(diào)的清洗采用物理清洗(經(jīng)過物理的或機械的辦法對循環(huán)水系統(tǒng)或其設(shè)備停止清洗的一類清洗辦法)和化學(xué)清洗(經(jīng)過化學(xué)藥劑的作用使被清洗設(shè)備中的堆積物溶解、疏松、零落或剝離的一類清洗辦法)的方式，整體來說，中央空調(diào)的維護保養(yǎng)則分成兩部分：日常維保和計劃保養(yǎng)，詳細的情況如下：

　　一、日常維護保養(yǎng)

　　系統(tǒng)及設(shè)備日常維護的基本要求可概括為：“整齊”、“清潔”、“潤滑”、“安全”和“完好”。

　　(一)整齊

　　“整齊”體現(xiàn)了管理水平和工作效率;酒店內(nèi)所有設(shè)備和機房都必須保持整潔、整齊，工具、附件等也要整齊放置;設(shè)備的零部件及安全防護裝置要齊全;設(shè)備的各種標牌要完善、干凈，各類線路、管道要安裝整齊、規(guī)范。

　　(二)清潔

　　設(shè)備的清潔是為設(shè)備的正常運行創(chuàng)造一個良好的形象，也減少設(shè)備的磨損;因此，必須保持機房內(nèi)設(shè)備周圍的場地清潔，不起灰，無積油，無積水，無雜物。設(shè)備外表清潔，無銹斑，各部位滑動面無油污;各部位不漏油，不漏水，不漏氣，不漏電。

　　(三)潤滑

　　保持設(shè)備的油標醒目，保持油箱、油池的清潔，無雜質(zhì);油壺、油孔、油杯、油嘴齊全，油路暢通;每臺需要潤滑的設(shè)備都應(yīng)制定潤滑檢查制度，按質(zhì)、按量、按時加油或換油。

　　(四)安全

　　遵守設(shè)備的操作規(guī)程和安全技術(shù)規(guī)程，防止人身和設(shè)備事故;電氣線路接地要可靠，絕緣性良好;限位開關(guān)、檔塊均靈敏可靠;信號儀表要指示正確， 表面干凈、清晰;各類易燃物品有專人管理;登高梯等輔助工具要安全可靠。

　　(五)完好

　　完好主要指系統(tǒng)及設(shè)備的運行狀況能否滿足要求，有無振動和異?，F(xiàn)象，各類儀表讀數(shù)是否正常等。設(shè)備的完好，是設(shè)備正確使用、精心維護的結(jié)果，也是設(shè)備管理的目標之一。

　　二、計劃保養(yǎng)

　　計劃保養(yǎng)工作相對日常維保要復(fù)雜得多，工作量也較大。由于系統(tǒng)保養(yǎng)需停機時間，因此，工程部必須制定合理、完整的保養(yǎng)計劃，在短暫的換季期間對系統(tǒng)及設(shè)備實施保養(yǎng)工作;當然，工程部可根據(jù)自身情況，將部分維保工作外包，由專業(yè)公司完成。

　　(一)水系統(tǒng)的清洗保養(yǎng)

　　空調(diào)冷凍水、冷卻水的化學(xué)水處理是最常見的保養(yǎng)方法，有效的水處理能很好地解決系統(tǒng)中腐蝕、結(jié)垢及菌類藻類的滋生問題，對保證系統(tǒng)運行效率和使用壽命十分重要。酒店需根據(jù)當?shù)厮|(zhì)及系統(tǒng)的運行情況，配制藥劑和投加量，滿足冷凍水、冷卻水的水質(zhì)標準要求。

　　1、冷卻水系統(tǒng)

　　(1)用清水沖洗系統(tǒng)，開泵運行, 如循環(huán)冷卻水系統(tǒng)濁度較高時，則進行排水置換;目的是為了清除系統(tǒng)中的雜質(zhì)和懸浮物。

　　(2)殺菌滅藻、清洗預(yù)膜。通過冷卻塔投藥，運行48小時;此階段禁止排水，連續(xù)運行;目的是清除系統(tǒng)中的菌藻，凈化金屬表面，讓預(yù)膜在金屬表面形成一層保護膜，以達到防止腐蝕的目的。

　　(3)投加緩蝕阻垢劑。通過冷卻塔一次性投加。

　　(4)投加殺菌滅藻劑。通過冷卻塔投加，一般二至三周投加一次。加殺菌滅藻劑時，先清理冷卻塔塔池, 大量排污后, 再加入殺菌滅藻劑，6～8 小時不排污。

　　2、冷凍水系統(tǒng)

　　(1)清水沖洗。系統(tǒng)充滿水后，開泵運行, 如冷凍水濁度較高時，則進行排水置換。目的是清除系統(tǒng)中的雜質(zhì)和懸浮物。

　　(2)投加清洗預(yù)膜劑。通過膨脹水箱投加，運行48小時;此階段禁止排水。目的是凈化金屬表面，讓預(yù)膜在金屬表面形成一層保護膜，以達到防止腐蝕的目的。

　　(3)投加緩蝕劑 。通過膨脹水箱投加;藥劑一次投入系統(tǒng), 運行24小時后分析藥劑濃度。每隔二至三周分析系統(tǒng)中藥劑濃度, 根據(jù)需要確定補加藥劑的量。

　　3、水管系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

　　(1) 每兩個月詳細檢查一次管道系統(tǒng)中的自動排氣閥的動作情況，對動作不靈的要修理或更換。

　　(2)每三個月拆開、清潔一次水泵吸入口處的水過濾器。

　　(3)每半年檢查一次水管保溫層或保護層，脫落或破損的要及時補好。

　　(4)每半年對閥門加注一次潤滑油，同時對不經(jīng)常動作的閥門要手動幾個來回，防止銹死。

　　(5)每年檢查一次電磁閥和電動壓差調(diào)節(jié)閥。

　　(6)每年清潔一次膨脹水箱，并對箱體及鋼架結(jié)構(gòu)基座進行一次除銹刷漆。

　　(7)每年檢查一次水管系統(tǒng)的支承構(gòu)件，損壞的要修復(fù)，松動的要緊固，銹蝕的要除銹刷漆 。

　　(二)風(fēng)機盤管的清洗(通常情況下，每年清洗一次)

　　(1)拆下風(fēng)機盤管。

　　(2)清洗風(fēng)機扇葉。

　　(3)視電機運轉(zhuǎn)情況，決定是否加注潤滑油。

　　(4)盤管翅片清洗：取下盤管，用噴壺把清洗劑噴灑在翅片上，用水槍沖洗翅片。

　　(5)取下回風(fēng)過濾網(wǎng)，用水清洗。

　　(6)清潔風(fēng)機盤管托盤;疏通排水管。

　　(7)檢查電磁閥開關(guān)的動作情況，不正常或控制失靈要及時修理或更換。

　　(三)冷卻塔停機后的清洗、保養(yǎng)

　　(1)檢查冷卻塔主水管、分水管、噴頭有無缺陷，及時進行維修、固定;徹底清除布水管及噴頭內(nèi)部的污物，以保證水管暢通。

　　(2)徹底沖洗冷卻塔水盤及出水過濾網(wǎng)罩，避免水垢污物積存堵塞管道。清洗完畢應(yīng)打開泄水閥門，放盡水盤內(nèi)積水，以免凍壞。(3)檢查水盤、塔腳是否漏水，如有漏點，及時補膠。

　　(4)清洗冷卻塔所有換熱材料(填料)，徹底清除水垢污物，保證換熱材的潔凈。

　　(5)檢查電機及傳動系統(tǒng)是否完好;測試電機的絕緣情況。

　　(6)檢查塔體外觀及部件是否完好無損，必要時進行修補、重新緊固各部位螺栓、除銹刷漆。

　　(四)水泵的維護保養(yǎng)

　　(1)日常檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加;注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母; 每天檢查軸封(盤根)是否漏水，隨時進行調(diào)整，如有損壞，應(yīng)及時更換。

　　(2)每年進行一次解體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要予以更換。

　　(3) 視情況一至三年對泵體刷一次油漆。

　　(五) 風(fēng)管系統(tǒng)的維修保養(yǎng)

　　(1) 每季度檢查各種風(fēng)閥的靈活性、穩(wěn)固性和開啟的準確性，并進行必要的潤滑和堵漏 。

　　(2)每季度對送回風(fēng)口進行一次清潔和緊固，帶過濾網(wǎng)的風(fēng)口要兩周清潔一次過濾閥。

　　(3)每半年檢查一次風(fēng)管保溫層或保護層，脫落或破損的補好，開膠的重新粘好。

　　(4)每年檢查一次風(fēng)管系統(tǒng)的支承構(gòu)件，損壞的要修復(fù)，松動的要緊固，銹蝕的要除銹刷漆。

　　(5)風(fēng)管與風(fēng)柜間的軟接頭兩個月檢查一次，有損壞要及時修補。

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