空調(diào)設(shè)備維修養(yǎng)護管理主要是指對中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施定期養(yǎng)護和及時維修，以確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施各項性能完好，增加各種設(shè)備設(shè)施的壽命，保證設(shè)備正常安全運行。應(yīng)制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》，具體職責(zé)是：工程部管理組負(fù)責(zé)制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況，工程部中央空調(diào)維修組具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修養(yǎng)護，公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。

空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護，技術(shù)性較強，因此每年的年底就要制定下一年的維修養(yǎng)護計劃。制定計劃時，為了使計劃制定的準(zhǔn)確合理、完整、明確，應(yīng)由工程部主管經(jīng)理與管理組及維修組人員共同研究制定《中央空調(diào)維修養(yǎng)護計劃》并上報公司審批?！吨醒肟照{(diào)維修養(yǎng)護計劃》在制定過程中，應(yīng)考慮到中央空調(diào)使用的頻度，中央空調(diào)的運行狀況，有無故障隱患，合理維修養(yǎng)護的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。維修養(yǎng)護計劃的內(nèi)容主要包括：維修養(yǎng)護項目的內(nèi)容、具體實施維修養(yǎng)護的時間、預(yù)計的費用以及所需備品、備件計劃等。

空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護主要是對冷水機組、冷卻風(fēng)機盤管、水泵機組、冷凍水、冷卻水及凝結(jié)水路及風(fēng)道、閥類、控制柜等的維修養(yǎng)護，其具體的維修養(yǎng)護內(nèi)容如下：

冷水機組是把整個制冷系統(tǒng)中的壓縮機、冷凝器、蒸發(fā)器、節(jié)流閥等設(shè)備以及電氣控制設(shè)備組裝在一起，提供冷凍水的設(shè)備。對于設(shè)有冷卻塔的水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調(diào)的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護，清洗時，先配制10%鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5kg緩蝕劑)或用現(xiàn)在市場上使用的一種電子高效清洗劑，殺菌清洗，剝離水垢一次完成，并對銅鐵無腐蝕。然后拆開冷凝器，蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，向里注清洗液，酸洗時間24h，也可用泵循環(huán)清洗，時間為12h，酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3清洗15min，最后用清水沖洗3遍，全部清洗完畢，檢查是否漏水，若不漏水則重新裝好，若法蘭膠墊老化，則需更換。同時，檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性，適當(dāng)緊固以消除振動，防止泄漏。壓縮機由制冷空調(diào)維修組每年進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。檢測保養(yǎng)內(nèi)容包括：檢查壓縮機的油位、油色，如油位低于觀察鏡子的1/22位置，則應(yīng)查明漏油的原因并排除故障后再充注潤滑油，如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油，檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣，如有則應(yīng)排放;檢查壓縮機和各項參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)，壓縮機電機絕緣電阻正常0.5MΩ以上，壓縮機運行電流正常為額定值，三相基本平衡，壓縮機的油壓正常1～1.5MPa，壓縮機外殼溫度85℃以下，吸氣壓力正常值0.49～0.54MPa，排氣壓力正常值1.25MPa，并檢查壓縮機運轉(zhuǎn)時是否有異常的噪聲和振動，檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障，視情況進(jìn)行維修更換。

制冷空調(diào)維修組每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，先檢查冷卻塔電機，其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥后仍達(dá)不到應(yīng)拆修電機線圈;亞欣電器服務(wù)檢查電機風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活，風(fēng)葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動是否有振動;制塔壁有無阻滯現(xiàn)象，若有則應(yīng)加注潤滑油或更換同型號規(guī)格軸承;檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，視情況進(jìn)行更換，檢查皮帶轉(zhuǎn)動時松緊狀況(每半月檢查一次)并進(jìn)行調(diào)整;檢查布水器布水是否均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴，清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)清潔風(fēng)扇、風(fēng)葉;檢查補水浮球閥動作是否可靠，否則應(yīng)修復(fù);然后緊固所有緊固件，清潔整個冷卻塔外表，檢查冷卻塔架，金屬塔架每兩年涂漆一次。

制冷空調(diào)維修組每半年對風(fēng)機盤管進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護，每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣，檢查風(fēng)機轉(zhuǎn)動是否靈活，如果轉(zhuǎn)動中有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常的摩擦響聲應(yīng)更換風(fēng)機的軸承。對于帶動風(fēng)機的電機，用500V搖表檢測線MΩ，否則應(yīng)作干燥處理或整修更換，檢查電容是否變形，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容，檢查各接線頭是否牢固，清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物，同時用鹽酸溶液清洗盤管內(nèi)壁的污垢，然后擰緊所有的緊固件，清潔風(fēng)機盤管的外殼。

制冷空調(diào)維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水，保溫層是否已有破損，如是則應(yīng)重新做保溫層，尤其是檢查管路中閥件部位，保溫層做不到位或破壞，應(yīng)重點檢查，及時整修。

維修工每半年對中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次養(yǎng)護。對于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥，應(yīng)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料，檢查閥門的開閉是否靈活，亞欣電器服務(wù)若開閉困難則應(yīng)加注潤滑油，若閥門破裂，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門，法蘭閥應(yīng)檢查法蘭連接處是否滲漏，如是應(yīng)更換密封膠墊;對于電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥，其中干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過濾器，通過通斷電試驗檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動作是否可靠，如有問題應(yīng)更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥，對閥桿部位加注潤滑油，壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

對于常用的溫度計、壓力表、傳感器，若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換，更換合格的溫度計和壓力表，檢測傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換。

現(xiàn)代中央空調(diào)空氣處理常用模塊或組合空調(diào)機，是把空氣處理設(shè)備、風(fēng)機、消聲裝置、能量回收裝置等分別做成箱式的單元，按空氣處理過程的需要進(jìn)行選擇組成的空調(diào)器，空調(diào)機的標(biāo)準(zhǔn)分段分別為回風(fēng)機段、混合段、預(yù)熱段、過濾段、表冷段、噴水段、蒸汽加濕段、再熱段、送風(fēng)機段、能量回收段、消聲器段和中間段等。

對送風(fēng)系統(tǒng)每年初次運行時，應(yīng)先將通風(fēng)干管和組合式空調(diào)機內(nèi)的積塵清掃干凈，設(shè)備進(jìn)行清洗、加油，檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板，亞欣電器服務(wù)葉片的開啟角度和工作狀態(tài)，若不正常，進(jìn)行調(diào)整，若開閉不靈活應(yīng)更換。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好，空調(diào)箱是否有漏風(fēng)、漏水、凝結(jié)水管的堵塞現(xiàn)象，若有要及時整修。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超規(guī)范，送風(fēng)噪聲是否超過標(biāo)準(zhǔn)。若有則應(yīng)尋找原因加以處理。

對于噴淋段應(yīng)定期清洗噴水室的噴嘴、噴水管以防產(chǎn)生水垢，噴水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次，以減少銹蝕。定期檢查底池中的自動補水裝置，如閥針是否靈活，浮球是否好用等。清洗回水過濾網(wǎng)和進(jìn)水過濾器，在噴水室的回水管上裝設(shè)水封以防由于風(fēng)機吸風(fēng)產(chǎn)生的負(fù)壓，使回水受阻。

無論中央空調(diào)系統(tǒng)的開啟、停機還是在運行期間以及在正常養(yǎng)護工作中，都可能會出現(xiàn)各種設(shè)備設(shè)施會出現(xiàn)各種各樣的故障，需要維修人員進(jìn)行排除處理。